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八旬老人打官司狀告子女霸房產

來源:青島日報 瀏覽次數: 日期:2012年11月16日 09:06

江西多乐彩乐彩网 www.uulfjt.com.cn  在房價高企的今天,對于大多數老年人來說,房產是其擁有的最主要財產。隨著城市房屋的大面積拆遷,房產也成為子女爭相繼承和分割的一筆巨大財產,由此房屋確權成為老年人維權的新焦點
    80歲的蘇大娘近日把女兒辛某告上了法庭。原來,辛某在蘇大娘不同意的情況下,經某置換公司中介,將蘇大娘承租的一套房屋置換到自己名下,并抓住蘇大娘的手在房屋置換合同上按下了手印。沒過多久,又將蘇大娘送到了養老院。傷心至極的蘇大娘為此與親生女兒對簿公堂,要求繼續承租住房。
    房屋往往是老年人辛苦一生最后的財產,是養老的基本保障。然而,記者從市老齡辦獲悉,近年來,房產糾紛在老年人維權中所占的比重越來越大。
    山東誠功律師事務所孔姣律師介紹:目前,老年人房產侵權的主體主要是其子女。房產侵權的表現形式多種多樣:有的是在房屋拆遷過程中,子女們私自將老人的承租權、產權人姓名變更到自己名下,或是將拆遷安置費私下領走;有的子女出資購買老人具有使用權的房屋后,私自將戶口遷入老人居住地,并私自更改戶主及產權(租賃)人,影響老年人住房置換、買賣;有的是共同居住的子女自己購買住房后,仍占據老人住房,影響老年人的生活;還有的是同住人以贍養、照料老年人生活為名,購買房屋產權、遷入戶口、更改戶主等等。
    法律界人士以案說法,提醒老年朋友在維護自己房產權益方面要注意——
    教訓之一老人不應過早地處理房產
    方某今年90歲,有兩個女兒,曾有自有房屋一套。因小女兒一直覬覦方某的房屋,惹得方某十分不悅。5年前,方某一氣之下將自有房屋私下里公證贈予大女兒。今年,小女兒無意之中得知方某已將房屋贈予姐姐,十分惱怒,并威脅方某:不再承擔贍養義務。方某求助律師,想要回房屋產權,賣掉后將房款平分給兩個女兒。
    經過調解,大女兒及其家人同意將一半房產由小女兒處理。
    辦案法官提醒老年人:不要過早地處分自己的房產。如要處分房產,可通過設立遺囑來進行。對于不孝順的子女可以剝奪其繼承權。有三樣東西老年人不能放:房產證、戶口本和錢。只要老年人能管好這三樣東西,并通過正確的法律程序來辦理移交手續,老年人房產被侵權的案子就會少很多。
    教訓之二簽訂遺贈撫養協議最好公證
    1999年2月1日,被告張某與李某簽訂了《遺贈撫養協議》,并在市南區公證處辦理公證。該協議約定,張某系李某的外孫女,李某年老體弱,獨身一人,李某跟隨張某生活。在李某有生之年,由張某夫妻負責照顧衣食起居和醫療等。李某去世之后張某夫婦負責喪葬事宜,李某在XX地有一套三房一廳,已用李某名義購買了產權 (由張某夫妻出資),李某去世后遺贈張某夫妻為業,房屋所有權轉移給張某夫妻。其他共有財產及李某個人財產全部歸張某夫妻所有,他人無權占有。
    原告方某為李某之養女,其認為此《遺贈撫養協議》上李某的簽章不真實、不具有法律效力,訴至法院要求按法定繼承處置李某的財產。
    法院經審理認為該協議經公證具有法律效力,且經查實李某生前隨張某夫妻生活,其殯葬事宜亦由其辦理,其夫妻實際履行了該協議的義務。
    律師認為:老年人簽訂遺贈撫養協議是法律允許并提倡的一種途徑。但值得注意的是,遺贈撫養協議對很多人來說是陌生的,老年人在簽訂該協議時應當明確協議的性質,明確規定雙方的權利和義務,最好請律師或者具有法律常識的人幫助擬訂協議,以保證協議的真實、合法、有效,此外,簽訂遺贈撫養協議最好是到公證部門公證,以保證其法律效力,避免日后發生糾紛。
    教訓之三老人資助子女買房要有借條
    劉某今年80多歲了。再婚老伴去世后,步入耄耋之年的他卻與小兒子,也就是他與再婚妻子唯一的兒子,產生了矛盾。
    劉某說,當年,他們家有一套宿舍,是老伴單位分的房子。2006年拆遷后,小兒子以單位集資蓋房的名義,從父母手里前后拿走了20余萬拆遷款??墑?,房子一直沒蓋起來,錢卻不見小兒子退回來。此外,上個世紀九十年代,老兩口曾拿出七千多塊錢,在市北區買了兩間平房,連房帶院面積有一百多平方米。當時,根據老伴的要求,這兩間房子直接登記在小兒子的名下。2008年,那兩間房子也拆遷了,現在劉某本人居住的房子就是那次拆遷的補償房。而房主同樣是劉某的小兒子。
    劉某認為,老兩口辛苦一輩子,掙下的兩套房產都讓小兒子據為己有。在養老方面,小兒子也應該承擔起主要責任。年事已高的劉某提出,小兒子除了負擔自己居住樓房的物業費、取暖費外,還要拿出錢來雇個人照顧自己。劉某的小兒子則提出讓父親搬來同住,遭到劉某的拒絕。劉某的小兒子說,雖然與老人有矛盾,但他還是愿意盡孝??墑搶先頌岢齙囊?,實在有些苛刻,他無力承擔。他所能做的就是等待法院的判決。
    山東恒信通律師事務所葛秀蓉律師提醒廣大老年人:老年人在資助兒女購房時,要讓子女出具借條,保留好各種付款憑據,以便在法律上留有證據。在贈送或轉讓房產時,老年人應該向相關律師咨詢,慎重從事。即便自己愿意將房屋贈送給小輩,也應通過遺囑的方式。此外,不要輕易變動自己的房屋產權。老人在對諸如房屋等重要財產進行處置時,即使對方是自己的子女也應做好必要的書面約定,最好請相關專業人士來把關。在簽訂合同或者書面約定時,一定要看清協議的內容,不要隨意按手印或者簽名。也不要過于信任他人而將自己的身份證、印章全部交與別人。

              (來源:青島日報)

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